物件購入の目安を立てよう
さて、リサーチの結果、あなたは不動産ブローカーから、相場の期待利回りが8,5パーセントである、という情報を得ます。インターネットやブローカー選びの書籍から、この不動産ブローカーは信頼に値すると判断できる。とすれば、この期待利回り8,5パーセントという数字も、かなり信用のできるデータであると言える、そう考えるとしましょう。NOIの算出の際に使用した例を使って考えてみましょう。対象物件のNOI、営業純利益は\2374,000でした。
物件購入基準価格＝NOI（営業純利益）÷期待利回り
ですので、式の右側の各項に数値を入れてみましょう。8,5%は100で割り、0,085と置き換えます。
物件購入基準価格＝\2374,000÷0,085
右側の計算を行えば、物件購入基準価格は\27929,411……となります。さらに数字を大きく捉え、このように結論されます。
目標物件購入価格は、\28000,000、つまり2800万円以内で検討するべきである、というふうにです。
