期待利回りを知ろう

期待利回り、聞き慣れない言葉だと思います。ずいぶん難しい話になってきた、私は文系だからよく分からない……早合点の必要はありません。とりあえずは以下の説明を読んでから判断してください。

期待利回りは、NOIつまり営業純利益を、物件の購入価格で割って求めることができるものです。計算のルールで言えば、これだけのことです。ここまでならば、そんなに難しい話ではないと思います。

期待利回り＝NOI（営業純利益）÷物件購入価格、これだけをまずは覚えてください。この時点では、あなたは目当ての物件の売り手の言い値だけを知っています。あなたはその言い値で物件を購入するわけではありません。あなたはその前に、リサーチ結果から考えて、どれくらいの物件価格が妥当と思われるか、ということを算出すべきです。その額と売り手の言い値を比較してみましょう。あなたはリサーチの中で、ブローカーや不動産仲介者、そしてインターネットや新聞などから、その土地で、その規模の、特定の築年数を持つアパートの、期待利回りの相場というものを知ることになるでしょう。というよりも、リサーチの中で具体的に把握すべき重要なデータですので、必ずこれをある程度細かな数値として、入手しておきましょう。

期待利回り＝NOI（営業純利益）÷物件購入価格ですので、物件購入価格の基準とすべき理想の数字は、NOI（営業純利益）を期待利回りで割れば、導くことができます。

物件購入基準価格＝NOI（営業純利益）÷期待利回り、という公式も覚えてしまいましょう。